Оформляю дарственную на квартиру имею ли я право оформить ренту на содержание

    \t

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • \t

  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • \t

  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • \t

  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • \t

  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • \t

  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Важно
Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Здравствуйте. Так договор дарения Вы хотите или договор ренты? Что по одному, что по второму договору собственником квартиры будет Ваш сын. Он как собственник будет обязан оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги. Если Вы будете зарегистрированы в данном жилом помещении, то Вы также обязаны будете оплачивать коммунальные услуги.

Можно ли сделать дарственную с пожизненной рентой прописанного в квартире? Хочу оформить такую дарственную на дочь, но в квартире прописан сын (сын неблагополучный, чтобы в случае чего квартира осталась сестре.) Квартира оформлена на меня, я там не прописана, прописан только сын. Завещание писать не хочу, т.к его можно оспорить и сын этим воспользуется, а дарственная насколько я знаю — не оспаривается.

Добрый вечер Елена Вы говорите о двух разных договорах. Бывает либо дарственная либо договор ренты. Конечно дарственную оспорить практический невозможно. Поэтому оформляйте дарственную, желательно у нотариуса а потом зарегистрируйте в Росреестре. Всего доброго.

Здравствуйте. Оспорить завещание возможно если вы состоите на учёте в психдиспансере с психзаболеванием. Он может получить обязательную долю если на момент вашей смерти будет являться инвалидом 1 или 2 гр. или пенсионером.

Я в браке. Моя мама оформила ренту с пожизненным содержанием. Хочет мне написать дарственную на эту квартиру с обременением. Подскажите пожалуйста после развода муж может претендовать на квартиру, т.к. буду платить ренту в браке.

Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Дарственная с пожизненной рентой

Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Случаи отмены дарения

  • Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

  • Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  • Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

Когда люди решают, как распорядиться своим имуществом после смерти, возникает вопрос: как правильно все оформить, чтобы избежать ненужных рисков?
Когда люди решают, как распорядиться своим имуществом после смерти, возникает вопрос: как правильно все оформить, чтобы избежать ненужных рисков? Особенно сложно решить эту проблему одиноким пожилым людям, которые готовы отдать свое жилье взамен на заботу и внимание от знакомых, или соседей. К сожалению, бывают случаи, когда таких старичков обманывают, и они оказываются на улице. Поэтому в этой статье я хочу рассказать о трех различных способах распоряжения имуществом: договоре дарения, завещании и договоре пожизненного содержания. И в каких случаях нужно отдать предпочтение последнему варианту.

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Завещание
Самый известный способ оформления наследства – завещание. Это личное распоряжение человека на случай своей смерти, в котором он выражает свою волю – кому и на каких условиях переходит его имущество. Завещание имеет односторонний характер, поэтому для его составления не нужно согласие наследников. Завещатель в любой момент может изменить, или отменить завещание. Момент перехода права собственности здесь наступает после смерти завещателя, и официального вступления в наследство особ, указанных в в данном документе. Для этого законодатель выделил срок в 6 месяцев.

Дарение
По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать свое имущество другой стороне. В этом случае переход права собственности наступает при жизни дарителя. По закону — это момент передачи подарка, но чаще всего в договоре оговаривается, что факт такой передачи, подтверждается передачей оригинала договора дарения, либо ключей от квартиры, т.е. практически, это момент подписания договора.

Дарение не может быть под условием, и выбирать этот вид отчуждения следует только в том случае, если Вы дарите имущество своим близким родственникам. Это оправдано, если Вы хотите, чтобы право собственности перешло на желаемого человека (супруги, дети, родители), и это должно быть при жизни. Очень важно, чтобы Вы этим людям полностью доверяли, т.к. с переходом права собственности, Вы уже не имеете отношение к этому имуществу, и становитесь зависимыми от воли одаряемых. Очень часто я слышу, что прописка является гарантией безопасности, но это далеко не так. Хочу обратить внимание, прописка (регистрация) это всего лишь пользование чужой квартирой, и хотя это и нелегко, но при желании, собственник, может выписать Вас из квартиры в любой момент через суд. Если все эти моменты Вас не смущают, то подписав договор дарения при жизни, Вы ограждаете своих близких от долгого оформления наследства после смерти.

Договор пожизненного содержания
Многим знакома ситуация, когда пожилые люди решают после смерти оставить свое жилье (дом, квартиру) соседям, или знакомым в знак благодарности за помощь и уход при жизни. Именно в таких случаях я рекомендую заключать договор пожизненного содержания, который застрахует обе стороны от различных рисков, и обеспечит выполнение условий договора. Ведь часто пожилых людей вводят в заблуждение, что это очень сложно, и выгодней оформить договор дарения. Хотя после этого многие из них лишаются какой-либо помощи, или вообще оказываются на улице без гроша в кармане и крыши над головой.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *