Раздел квартиры при доле в наследстве

Ответить на все эти вопросы, безусловно, в одной статье невозможно. Вы можете обратиться к соответствующим статьям данного раздела, а также воспользоваться помощью дежурного юриста.

Наследственное имущество делится между наследниками в соответствии с очередностью. Доли наследников очереди, призываемой к наследованию, признаются равными. За исключением наследования по праву представления. В последнем случае доля наследника, который к моменту открытия наследства, умер, делится поровну между наследниками по праву представления. К примеру, у наследодателя на день открытия наследство в живых был 1 сын, дочь умерла. У дочери было 2 детей, следовательно, положенная ей ½ доля в наследстве разделяется между ее детьми в соответствии с правилами наследования по праву представления. Сын получает ½ доли (например, в квартире), а внуки – по ¼.

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Итак, по общему правилу все имущество, в чем бы оно ни заключалось, делится поровну. То есть имущество поступает в общую долевую собственность всех наследников. Квартира, машина, гараж, дача – все в соответствующих долях. Например, если наследников 3, то по 1/3 в праве собственности на каждый объект.

Но необходимость раздела между наследниками может возникнуть в том случае, когда имущество завещано 2 или нескольким наследникам без указания на конкретное имущество или доли. Тогда такое имущество поступает в общую долевую собственность таких наследников. Также доли могут выделяться и при реализации права на обязательную долю в наследстве, несмотря на свободу завещания.

Наследование по закону: раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Законные права наследников В случае отсутствия разделения наследственного имущества в завещании между наследниками оно по закону в равных долях распределяется каждому из наследников. Согласно закону наследники вправе изменять размер своих долей в недвижимом имуществе или вовсе отказаться от наследства, заключив договор о соглашении раздела имущества между наследниками в письменной форме и заверив у нотариуса. При наследовании недвижимого имущества каждый из наследников вправе требовать выделение своей доли в натуре. В случае отсутствия завещания, наследственное имущество переходит в право использования наследниками первой очереди, а это: дети, супруг или супруга, родители.

Выделение доли в натуре из наследственной недвижимости Выделение доли в натуре необходимо для осуществления прав владения и распоряжения владельцем собственностью, при этом, не нарушая прав и свобод других собственников недвижимого имущества.

При заключении договора о соглашении выделения доли собственности наследия в натуре, существует два варианта событий, будь наследственной собственностью жилой дом или квартира, а именно: 1. Заключение договора о выводе доли в натуре из общего наследственного имущества наследников, без возражений каждой из сторон. При выделении доли квартиры, рассматривается возможность совместного использования жилой площади. В случае неделимости площади квартиры, доля может быть переведена в денежный эквивалент и оплачена требующему лицу с завершением его права собственности на данное имущество. В случае добровольного отказа одного из наследников, этот отказ заверяется нотариально и право владения собственностью переходит полностью к оставшемуся наследнику или наследникам.

При наличии спорных вопросов во время раздела наследственного имущества между наследниками, одна из сторон может подать в суд исковое заявление, результат которого будет решен в процессуальном порядке без привлечения к ответственности какой то из сторон. Истец так же может потребовать выделение доли наследия в финансовом виде, пропорциональном своей доли.

Результат проверки может дать несколько вариантов решения проблемы, право выбора одного из них утверждается решением суда. Таких проверок может быть несколько, все зависит от обжалования решения суда одной из сторон. В случае повторной экспертизы по требованию одной из сторон, ее сума оплачивается заявителем в полном объеме, после чего суд повторно рассматривает решение выделения доли собственности каждой из сторон. При невозможности перехода отдельных помещений квартиры (такие как санузел, кухня, коридор и подобные), суд может принять решение оставить их в общей собственности наследников. Также если нету возможности выделить части квартиры или дома на основании экспертизы и строительных норм в правовом поле Украины, истцу может быть предложена финансовая компенсация, соразмерна его доле наследия и оценена в ходе проведения экспертизы. Наиболее легким разделом между наследниками является разделение квартиры на первом этаже, так как после проведения экспертизы, может быть принято решение об организации отдельных входов в помещения, закрепленных за каждым из наследников, без нанесения ущерба конструкциям здания и согласно нормам и правилам строительного производства и эксплуатации.

Раздел квартиры по наследству

Обратитесь к нам за помощью в получении максимальной доли в квартире при разделе наследства! Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите консультацию юриста по разделу наследства БЕСПЛАТНО!
Все наверняка помнят сцену из «Золотого теленка», когда Паниковский пытался «честно» поделить деньги, украденные на берегу моря у Корейко. На резонный вопрос Балаганова, который и без того остался обделенным по версии нарушителя конвенции, — «А Козлевичу?», гусекрад ответил: «Кто такой Козлевич? Не знаю никакого Козлевича!». И хотя все мы далеко не «дети лейтенанта Шмидта», вопрос справедливости, когда делятся деньги, имущество, зачастую становится камнем преткновения во взаимоотношениях людей. Просто потому, что у каждого на определенной стадии может сложиться вполне устойчивое мнение по отношению к тому или иному человеку, к его действиям и поступкам – достоин ли он хоть малого, не говоря уже о целом? Когда происходит раздел квартиры, доставшейся в наследство, когда сталкиваются интересы людей, до того живших не всегда в дружбе и согласии, проблема еще более усугубляется, становится, как иногда кажется, неразрешимой. Но неделимый объект недвижимости все равно придется поделить. По справедливости? По закону, где нет места эмоциям.

В том случае, если раздел производится по закону, все наследники первой очереди имеют право на равные доли в наследуемой квартире. Когда нет наследников первой очереди, права переходят к наследникам второй. И так далее. Здесь стоит заметить — если среди наследников есть и тот, который был собственником квартиры на равных с наследодателем правах, то он имеет преимущественное право оформить квартиру в собственность в счет своей доли, выплатив компенсацию другим наследникам.

Но так бывает далеко не всегда. В частности, один из них может отказаться от получения денежной компенсации, аргументируя свою позицию тем, что данная квартира для наследника является его единственно возможным местом жительства. В таком случае ему необходимо будет предъявить документ, который может подтвердить сей факт, который в конечном итоге развеет сомнения, что таким образом умножается его имущественный потенциал.

Доля в квартире или доме по наследству

Разделить не только «по справедливости», но и по закону наследуемую квартиру зачастую бывает невероятно сложно. А разделить так, чтобы еще и не испортить уважительные человеческие отношения друг к другу – еще сложнее. Именно поэтому люди часто обращаются к юристам, которые не только готовят дела для судебных разбирательств, но зачастую и выполняют роль посредников между родственниками, которые не могут или не хотят договориться. И часто этот громоотвод срабатывает – эмоциональный всплеск наследников уступает дорогу здоровому прагматизму. Мы не раз сталкивались с подобными проблемами, и знаем, о чем говорим.

Наследодатель оставил завещание на все свое имущество на гражданку А. В виду того, что сестрыгражданки А., достигли пенсионного возраста на момент открытия наследства, то указанным лицам было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю в праве собственности на наследственную квартиру (обязательная доля в наследстве) у каждой. Указанные лица зарегистрировали право собственности на принадлежащие им по 1/6 доли в квартире в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Что такое доля в квартире или в доме

При подготовки искового заявления мною было указано на следующие обстоятельства: при жизни гражданка А. с наследодателем проживали в спорной квартире. После смерти отца гражданки А. она продолжала проживать в наследственной квартире, нести расходы по ее содержанию, и данная квартира является для нее постоянным местом жительства. Ответчики по иску, сестры гражданки А., никогда в указанной квартире не проживали, не несли расходов по ее содержанию, а проживают в принадлежащих им на праве собственности квартирах.

Ответчики никогда не высказывали намерений проживать в наследственной квартире, кроме этого, между гражданкой А. и ответчиками сложились крайне неприязненные отношения и их совместное проживание в наследственной квартире невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии с ч.2 чт.1082 ГК Республики Беларусь, наследники, для которых принадлежавшие наследодателю жилой дом, квартира или иное жилое помещение в течение года до открытия наследства являлись единственным местом постоянного проживания, имеют при разделе наследства преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Получение в наследство не всего имущества, а только его доли, для нескольких наследников всегда вызывает множество проблем с оформлением таких долей. Однако, гораздо сложнее дела обстоят, когда наследством является только доля в квартире или домовладении, которую оставил наследодатель. Такую долю предстоит делить с другими наследниками, а также, в некоторых ситуациях, придется и побороться за то, что бы такая доля была включена в наследственную массу. Такие проблемы возникают, когда недвижимое имущество не приватизировано. Судебные инстанции не всегда находятся на стороне наследников. Руководствуясь законодательством, судьи выносят решения об отказе по той причине, что наследники не проживали совместно с наследодателем, а наследодатель не изъявил при жизни желания приватизировать жилье или его долю в частную собственность.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *